24 марта 2025

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении электронного аукциона на право

заключения договора аренды земельного участка,

находящегося в муниципальной собственности

Администрация муниципального образования Щербиновский район, являющаяся уполномоченным органом и организатором по проведению электронного аукциона, именуемая далее «Организатор аукциона» сообщает о проведении электронного аукциона, закрытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (далее – аукциона), на основании постановления администрации муниципального образования Щербиновский район от 6 декабря 2024 года                № 809 «О проведении электронных аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0707037:402 и 23:36:0707009:424».

Номер извещения на ГИС Торги: № 22000137860000000053

Номер извещения на электронной площадке: № SBR012-2503210184

Предметы аукциона

Лот № 1

Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:36:0707009:424, расположенного по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Щербиновский, р-н. Щербиновский, ст-ца. Старощербиновская, улица Фрунзе, уч. 77/2, площадью 1902 квадратных метра, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Земельный участок свободен от прав третьих лиц и расположенных на нём зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю и актом об обследовании земельного участка № 21 от 18 марта 2025 года.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Согласно градостроительному плану земельного участка                             № РФ-23-4-59-2-10-2024-1034, место допустимого размещения объекта капитального строительства указано на чертеже градостроительного плана земельного участка.

2. Предельное количество этажей - 3 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

4. Минимальные отступы: от красной линии улиц и площадей– 5 метров, от смежных земельных участков – 3 метра, проездов – 3 метра.

5. Установлена охранная зона газопроводов: Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 года № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой вдоль трасс:

1.1) наружных газопроводов высокого давления - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

1.2) наружных газопроводов среднего давления - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации, налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

в) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

г) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

д) разводить огонь и размещать источники огня;

е) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

ж) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

з) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»:

1) земельный участок частично расположен в границах охранной зоны воз-душной линии электропередач «Воздушная линия изолированная ВЛИ-0,4 кВ от КТП-Н-5-630», реестровый номер границы зоны 23:36-6.996, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 140 м2;

2) земельный участок частично расположен в границах охранной зоны воз-душной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ;

3) земельный участок частично расположен в границах охранной зоны воз-душной линии электропередач ВЛ-10 кВ.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Согласно техническим условиям № 575 от 21 октября 2024 года, выданным Межмуниципальным обществом с ограниченной ответственностью «Щербиновский коммунальщик» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения. Централизованная сеть хозяйственно-бытовой канализации отсутствует, отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотреть в герметичную подземную емкость, для осуществления последующего вывоза стоков ассенизационной машиной по договору с организацией принимающей бытовые стоки. Срок действия технических условий – 3 года.

2. Согласно техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № 33-02-01-04/546 от 19 ноября 2024 года, выданным открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» имеется возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения газоснабжения. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям устанавливается в соответствии с Федеральным законом от        31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации».

Срок договора аренды – 20 лет с момента государственной регистрации договора аренды.

Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды составляет 54 640 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 48 копеек.

Размер задатка за участие в аукционе составляет 54 640 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 48 копеек.

«Шаг аукциона» составляет 1 639 (одна тысяча шестьсот тридцать девять) рублей 21 копейка.

Осмотр земельных участков на местности осуществляется претендентами самостоятельно.

Прием заявок для участия в аукционе осуществляется оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru:

дата размещения извещения: 24 марта 2025 года.

начало приема заявок: 24 марта 2025 г. с 10 час. 00 мин. (время московское);

окончание приема заявок: 4 апреля 2024 г. до 10 час. 00 мин. (время московское).

Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится: «7» апреля                2025 г. в 14 ч. 00 мин. (время московское).

Дата, время и место проведения аукциона: «9» апреля 2025 г. в 10 ч. 00 мин. (время московское), электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru (далее - электронная площадка).

Для участия в аукционе заявитель обязан внести задаток на счет оператора электронной площадки. Порядок и срок внесения задатка на лицевом счете заявителя определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете заявителя и осуществляет блокирование необходимой суммы. Если денежных средств на лицевом счете претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что срок зачисления денежных средств на лицевой счет претендента  – от 1 до 3 рабочих дней. Платежи разносятся по лицевым счетам каждый рабочий день по факту поступления средств по банковским выпискам. 

Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites.

Важно:

1. В назначении платежа обязательно указывать «Задаток».

2. В назначении платежа обязательно указывать: НДС не облагается.

3. В случае оплаты физическим лицом, в назначении платежа обязательно указывать ИНН плательщика.

4. При перечислении денежных средств для участия в нескольких электронных процедурах можно заполнять одно платежное поручение на общую сумму.

5. Денежные средства, поступившие от третьих лиц не зачисляются.

Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок воз- врата задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки.

За правильность указания своих банковских реквизитов для возврата задатка ответственность несет претендент.

Оператор электронной площадки обязан в течение трех рабочих дней:

- со дня оформления протокола рассмотрения заявок вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток;

- со дня подписания протокола о результатах аукциона и определении победителя аукциона вернуть задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем;

- со дня поступления уведомления об отзыве заявки вернуть заявителю, отозвавшему заявку не позднее дня окончания приема заявок;

- со дня оформления протокола рассмотрения заявок вернуть заявителю, отозвавшему заявку позднее дня окончания приема заявок.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 и 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

Данное информационное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки на участие в аукционе, перечисление задатка и предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, являются акцептом такой оферты, после чего соглашение о задатке считается заключенным в письменной форме на условиях настоящего информационного извещения.

Порядок приема заявок на участие в электронном аукционе.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, участниками аукциона могут выступать исключительно граждане (физические лица).

Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента в соответствии с Регламентом универсальной торговой платформы                  «Сбербанк-АСТ». Заявка на участие  в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью претендента.

Регистрация на электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ». Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Для участия в аукционе физические лица представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (далее – электронная площадка)  форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка подается в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель заполняет электронную форму заявки, прикладывает предусмотренные извещением об аукционе файлы (электронные образы) документов и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов, заверенных электронной подписью заявителя либо лица, имеющего право действовать от имени заявителя.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электрон­ной площадке не регистрируются программными средствами.

В случае, если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществле­ние действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в ин­формационном сообщении.

При приеме заявок от заявителей оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность данных о претендентах и участниках.

В случае успешного принятия заявки оператор программными сред­ствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в тече­ние одного часа направляет в личный кабинет заявителя уведомление о реги­страции заявки.

Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную пло­щадку.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в установленные в информационном сообщении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим ос­нованиям:

,
1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
,
2. не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аук­ционе;
,
3. подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или при­обрести земельный участок в аренду;
,
4. наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функ­ции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридиче­ским лицом, в предусмотренном статьей 39.12 Земельного кодекса РФ реестре недобросовестных участников аукциона.
,

В аукционе могут участвовать только заявители, допущенные к участию в аукционе и признанные участниками.

Заявителям признанными участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.

Порядок проведения электронного аукциона.

По результатам электронного аукциона определяется цена продажи земельного участка.

Процедура электронного аукциона проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении электронного аукциона. Время проведения электронного аукциона соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка, и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на электронной площадке.

Электронный аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и Извещением о проведении электронного аукциона.

Шаг аукциона 3% от начальной стоимости земельного участка.

В ходе проведения электронного аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета электронного аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета электронного аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона на величину «шага аукциона»;

2) участник электронного аукциона не вправе подать предложение о цене предмета электронного аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона подано таким участником аукциона.

Во время проведения процедуры электронного аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельного участка.

Со времени начала проведения процедуры электронного аукциона Оператором электронной площадки размещается:

а) в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры электронного аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

б) в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене земельного участка и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене  земельного участка.

В течение одного часа со времени начала проведения процедуры электронного аукциона участникам предлагается заявить о покупке земельного участка по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:

а) поступило предложение о начальной цене земельного участка, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цены земельного участка продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

б) не поступило ни одного предложения о начальной цене земельного участка, то электронного аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене земельного участка является время завершения электронного аукциона.

При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:

а) исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

б) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Победителем электронного аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену земельного участка. 

Ход проведения процедуры электронного аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется Организатору в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене для подведения итогов электронного аукциона путем оформления протокола об итогах электронного аукциона. Протокол об итогах электронного аукциона, содержащий цену земельного участка, предложенную победителем, и удостоверяющий право победителя на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, составляется и подписывается Организатором не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона. Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона.

На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с победителем аукциона заключается в установленном законодательством порядке не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» или со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся.

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом выше, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ заключается договор а